2023-2024年维萨利亚租赁市场更新|所有租户都去了哪里?

As Visalia物业经理，经常有人找我们解释当地租赁市场的不同趋势和变化. 在过去的几年里，我们一直在忙着跟上. 《mg冰球突破豪华版试玩》于2020年生效, 然后我们开始了COVID-19大流行和相应的驱逐禁令. 后,, 我们看到房地产市场失去理智，房屋价值和租金价格大幅上涨. 

我们还没来得及喘口气, 我们在这里:担心潜在的经济衰退，注意到吸引和留住合格的租户不像以前那么容易了. 

我们今天在博客中讨论了2023年和2024年的整体租赁市场更新, 但我们真正想关注的问题是很多业主都在考虑的一个问题:为什么空置率会持续下去? 真的都到哪里去了 良好的租户 有舒适的收入和可靠的信用?

维萨利亚和加州租赁市场的变化

当我们谈到维萨利亚和整个加州的租赁市场时, 我们需要从销售市场开始, 因为这几乎总是会影响到房屋的租金. 在住房销售市场，价格已经开始企稳. 抵押贷款利率, 太, 尽管它们比大多数买家希望的要高, 它们最近没有再次上涨. 

这意味着买家在谈判购买价格和成交条件时拥有更多的权力. 

一些经济学家担心经济衰退. 其他人则相信，我们可能会经历经济放缓，但不会出现全面衰退或崩溃. 

这对租赁市场意味着什么? 几件事. 

有一段时间，我们看到租房者激增. 由于高得令人难以置信的房价以及利率和抵押贷款成本的上升，租户们选择租住更长时间，避免买房. 现在，他们可能更愿意出价购买自己的房子. 这可能会减少一些我们已经习惯看到的租户池. 

我们预计2023年剩余时间和2024年不会出现全面暴跌. 虽然房价可能会继续企稳，但不应该下跌. 房屋价值将保持不变, 和 both tenants 和 buyers have had some breathing room to decide what they want to do; buy or rent.

更长的空缺:什么+为什么

很多业主问我们为什么他们的空置率在上升. 一年前，我们可以在维萨利亚(Visalia)挂牌出租房屋，几天之内就会有多个申请者. 现在, 我们必须在市场营销方面再努力一点, 我们必须在筛选和建立标准租赁标准方面更灵活一些, 我们还得准备好迎接一个比我们想要的更久的空房子. 

似乎有几个因素导致了这些较长的空缺期: 

• 替换被驱逐租户 

在大流行期间的一年多, 当房客付不起房租时，我们不能把他们赶出房子. 的 暂停驱逐 一年前就被解除了, 但帮助无力支付租金的租户的项目仍然有效. 大部分援助已经枯竭, 房东驱逐付不起房租的房客也是很常见的. 

我们对市场状况有很多不满意之处，在新冠疫情危机期间，我们感到束手无策. 不过，有一件事我们确实很喜欢，那就是极低的空置率. 租户们都呆在原地. 他们没有四处张望, 在人员流动和职位空缺方面，我们不必太担心. 

替换那些被驱逐的不付房租的租户并不像许多业主预期的那么容易. 

• 租金上涨限制了租户的负担能力 

在过去的几年里，租金大幅上涨, 再加上通货膨胀的压力，租户们感到手头拮据. 他们正在决定他们愿意花多少钱在房租上，他们中的许多人都是这么想的 租金太高. 在维萨利亚和整个中央山谷, 我们从来没有忍受过一个需要降低租金的市场. That doesn’t mean it can’t happen; we’ve never increased rents at the rate we increased them over the last two or three years. 

对于长期空缺，你能做些什么

我们的策略是把租金保持在同一水平. 我们不想放弃我们的要求, 但我们也很清楚，巨大的增长会对我们的租户安置和保留计划造成什么影响. 目前空置的单位在市场上的待售天数正在增加, 我们希望能尽快把这些房子租给符合条件的租户. 

通常情况下，我们要求租客至少赚三倍的钱 每月租金 为了获得我们一处房产的许可. 因为租金太高了，现在什么都更贵了, 我们把这个要求降到了2.5倍的月租金才能让租客被批准. 这很有帮助, 但我们确实怀念那些理所当然地认为我们能找到非常合格的租房者，并有可核实的收入来支持他们的申请的日子. 

我们也在关注租户保留率. 这么多的空缺已经是一种风险，我们想避免它. 一个好的租户保留计划需要一个优秀的租赁体验, 公开透明的沟通, 负责维护，以及合理的租金增长和更新时的奖励. 

那些杰出的房客都到哪里去了? 我们还在找他们. 

在股权集团, 我们正在努力解决这个问题, 我们一直在尝试新的方法来吸引那些优秀的申请者. 租赁市场正在发生巨大变化, 在加州, 我们也在引导租户保护和正在进行的法律变更. 

作为专业的维萨利亚 物业经理, 我们被要求调整和创新我们的系统, 我们的流程, 以及我们的整个租赁方式, 管理和维护 租赁房屋. 新的市场因素和力量要求我们投资于持续的教育和培训. 我们已经更新了我们自己的程序，从放映到放映再到营业额. 

我们正在利用新技术，寻求创新的最佳实践，并与他人交流 mg冰球突破豪华版试玩专业人士 谁也在努力适应当地租赁市场和整个行业的变化.

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